к списку новостей
Дом на две семьи

Дом на две семьи

Дуплексы снова в моде. Дома, где жилое пространство делят сразу на несколько семей, стали чаще появляться на рынке недвижимости.

Дуплекс чаще всего можно встретить в поселке коттеджного типа. Это загородный дом, который состоит из двух квартир, каждая из них имеет свой отдельный вход. Соседей объединяет только земельный участок.

Такие коттеджи бывают одноэтажными или двухэтажными. В последнем варианте, на первом этаже располагается кухня и гостиная, а вверх по лестнице – спальни. Площадь такой постройки может составлять от 70 до 400 квадратных метров. Иногда в таких постройках предусматривается гараж. Дома могут быть построены из дерева, кирпича, камня, керамзитбетона, пеноблоков и т.д.

Еще один новый вид жилья для двух семей – флэтхаусы. Этот проект является типовым и не требует обновления проектной документации. Главным строительным материалом для такого дома является дерево. Здание состоит из двух секций.

Стоит отметить, что преимуществом дуплексы пользуются благодаря, сравнительно низкой, цене на квадратный метр. Обходиться такой дом будет дешевле из-за единой коммуникации, общей стены, крыши и фундамента.

Процесс строительства облегчен тем, что дуплекс характеризуется как частное домовладение. Нормы и требования для него менее жесткие.

Чаще всего соседями в дуплексе становятся родственники. Можно сохранять крепкие семейные отношения, избегая бытовых конфликтов. Минусы проявляются, когда в такой дом въезжают совершенно незнакомые люди. Трения могут возникнуть во время решения судьбы земельного участка. Например, одна семья хочет разбить цветочную клумбу, друга посадить картошку.

Чтобы избежать раздора, при оформлении договора купли-продажи нужно указать долевую часть собственников. Однако юридическое оформление дуплекса усложнено. Если само жилое помещение оформляется в собственность семьи, то с земельным участком дело обстоит иначе. Двухквартирный дом входит в понятие многоквартирного. А в жилищном кодексе указано, что участок такого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир. Так собственник не может осуществить выдел в натуре своей доли. Чтобы решить эту проблему, нужно оформить дом, как блокированную застройку. Его должны признать объектом, который состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Основная характеристика: общая стена, отдельный земельный участок и территория общего пользования.

Практика строительства дуплексов была перенята у европейцев. Она нацелена на представителей среднего класса, которые не могут позволить себе содержание дома и земельного участка. По данным экспертов, жители такого коттеджа экономят на содержании здания до сорока процентов средств.