к списку новостей

Какую новостройку выбрать: монолитную или панельную

Спор среди застройщиков о том, какой тип новостроек лучше идет давно. У монолитных и панельных многоэтажек есть свои плюсы и минусы. Но главное их отличие — это покупатели с разным бюджетом.

Если к особенностям советских многоквартирных домов все привыкли, то с монолитными домами и новыми панельными многоэтажками сталкивались не многие. Поэтому технические особенности и тех и других могут удивить покупателя.

Стоит сразу оговорить, что панельные дома сегодня строят мало, например в Москве их не возводят уже несколько лет. Причины этого явления следующие: ограничение высотности зданий и запрет на строительство новых объектов в уже имеющихся блоках панельного домостроения.

Несмотря на это, по всей стране застройщики панельных домов не собираются останавливаться и продолжают строить комбинаты, выпускающие панель.

Преимущества панельных многоэтажек:

Основные достоинства такого типа домов — это скорость строительства и низкая стоимость.

Строятся панельные дома в полтора раза быстрее монолитно-каркасных. Железобетонные элементы можно привозить на стройку в готовом виде и собирать на месте. Например, в панели стен уже встроены окна, а в плиты перекрытий вмонтирован канал для коммуникаций.

Качество панельных домов тоже на высоком уровне. Поскольку прочные конструкции делаются на заводе автоматически, то ошибки на стройплощадке по вине человека исключены.

Стоимость строительства панельных многоэтажек ниже монолитных примерно на 13%. Кроме этого, в таком жилище не нужно строить межкомнатные стены и перегородки, что избавляет от затратного ремонта.

Квартиры, которые строятся индустриальным способом, позволяют легко делать ремонт, более того, они часто продаются уже готовыми — заезжай и живи. В таких жилищах не нужно самостоятельно прокладывать электрику и другие коммуникации.

Недостатки панельных многоэтажек:

Однообразие. Об этом минусе говорят многие владельцы домов панельного строительства. Многоэтажки и целые микрорайоны выглядят одинаково. Один дом тяжело отличить от другого. Из-за большого числа несущих стен в таких квартирах трудно провести затейливый дизайнерский ремонт.

Несмотря на развитие производства панелей, увеличения качества материалов, многие покупатели недвижимости считают, что панельные жилые дома — это массовый вариант бюджетного типа.

Еще один недостаток: площадь квартир. Почти все дома этой категории строились по проектам докризисных времен, а значит площадь квартир там большая. Сегодня не так много домов, которые сочетают в себе небольшие квартиры и интересные фасады.

Преимущества монолитно-каркасных домов.

Дом, построенный этим способом, может предоставить жильцу неограниченную свободу пространства. Квартиры могут быть разными, а сама архитектура дома причудливой формы. Но это только в теории, на практике весь этот потенциал реализуется не так часто.

Стоимость монолитного дома не всегда будет высокой. Цена за квадратный метр зависит не только от материалов конструкций. Так, можно построить монолитно-каркасный дом дешевле, чем панельный. Новостройки, возведенные по этой технологии, могут быть разных ценовых категорий, от бюджетных до элитных.

Добротно построенный монолитный дом, так же как и кирпичный будет лучше панельного по ряду параметров: звуко- и теплоизоляция, долговечность. Кроме этого, только в домах этого типа могут быть подземные парковки.

Так что же лучше?

Для квартир эконом-класса разницы между панельными домами и монолитом нет. Они находятся примерно на одном уровне, поэтому нужно выбирать исходя из конкретного проекта жилищного комплекса.

Если вы хотите взять квартиру бизнес-класса, то в первую очередь смотрите монолитно-каркасные новостройки. Возможностей для ремонта там больше. Однако к выбору стоит отнестись очень внимательно и правильно выбрать застройщика.