к списку новостей

Купить квартиру в новостройке: расчет всех затрат

Стоимость квартиры — это не только цена жилого помещения, но и ряд других трат: нотариус, услуги риелтора и так далее. Посчитаем вместе, сколько действительно будет стоить квартира.

1. Сделка и услуги по ее сопровождению.

Сюда относят бронирование квартиры, регистрация договора, подготовка документов для регистрации и оформление прав на недвижимость. Сумма этих услуг составляет от 1% до 1,5% от стоимости жилья. В некоторых случаях цена может быть установленной. Кроме этого, под категорию попадают другие траты, например, дополнительная проверка всех документов. Но она не обязательна, в отличие от сопровождения договора с фирмой-застройщиком, которая предлагает вам купить квартиру в новостройке.

2. Нотариальные действия.

Обычно удостоверения нотариуса требуют следующие документы:

  • Доверенность на имя покупателя, от имени которого будет проходить заключение договора.

  • Согласие супруга, если покупатель в браке, но не имеет брачного договора.

  • Иные документы, в зависимости от характера сделки.

Услуги нотариуса обойдутся будущим владельцам квартир в 2–5 тыс. рублей.

3. Комиссия банка.

Банки снимают долю за все денежные переводы. Вне зависимости от суммы сделки, комиссия составит несколько тысяч рублей.

4. Оплата банковской ячейки.

Если квартира инвестиционная, и получена по договору переуступки прав, то деньги на оплату жилья хранятся в банковской ячейке. Ее аренда будет стоить 2–5 тыс. рублей.

5. Оплата комиссии банку и страховки.

Если квартира приобретена с помощью ипотеки, то придется платить комиссию банку. Как правило, это 1–1,5% от суммы кредита.

Также понадобится страховка заемщика. Она зависит от разных факторов, например, от возраста, профессии, состояния здоровья и прочего. Поэтому она может колебаться от 0,5% до 2% от общей суммы кредита. К этому нужно добавить еще 10% от выданной суммы.

Кроме покупателя страхуют и саму квартиру. В год потребуется 10,2% от суммы кредита.

6. Доплата за лишние квадратные метры.

Квартиру строят основываясь на проектную площадь. Но иногда размеры квартиры могут уменьшаться в ту или иную сторону. Поэтому, когда дом сдают в эксплуатацию, приходит БТИ и обмеряет действительную площадь квартиры. Если квартира оказалась больше, чем было заявлено, покупатель должен заплатить застройщикам за лишние квадратные метры. Возможна и обратная ситуация, когда компания возвращает покупателю деньги за недостающую площадь. Казалось бы, мелочь, но иногда несоответствие проектной и действительной площади может достигать 3 квадратных метров, а это ощутимо влияет на цену квартиры.

7. Коммунальные услуги.

При заселении коммунальные службы просят предоплату услуг на 2–3 месяца вперед. Это нужно для того, чтобы у управляющей компании не возникло задолженности перед поставщиками, а жильцы были обеспечены всеми необходимыми ресурсами.

Осталось подсчитать окончательную стоимость

Двухкомнатная квартира в Краснодаре от застройщика стоит 2,5 миллиона. Это без ипотеки.

Дополнительные траты:

  • Сопровождение сделки — 25 тыс. рублей.

  • Услуги нотариуса — 3 тыс. рублей.

  • Комиссия банка — еще 3 тыс. рублей.

  • Дополнительные метры, после обмера БТИ — 70 тыс. рублей. Например, нашлось 2 дополнительных квадратных метров, по стоимости 35 тыс. рублей каждый.

  • Предоплата коммунальных услуг — 20 тыс. рублей.

Считаем: 2 500 000 + 25 000 + 3 000 + 3 000 + 70 000 + 20 000 = 2 621 000.

Итак, покупателям квартиры в новостройках Краснодара стоит учитывать, что на дополнительные услуги можно потратить 100–150 тыс. рублей. Перед покупкой квартиры они должны быть у вас на руках.