к списку новостей
Приобретение жилья с помощью материнского капитала

Приобретение жилья с помощью материнского капитала

Для многодетной семьи сейчас проще всего приобрести свое жилье с помощью материнского капитала. На сегодняшний день банки и застройщики предлагают большой выбор программ с использованием этой субсидии. Она регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В действие он вступил 1 января 2007 года. Сертификат получают женщины, редко отцы, которые родии или усыновили второго ребенка. Кстати, жилье можно приобрести только на территории Российской Федерации.

Пенсионный фонд, который отвечает за реализацию этой программы, не выдает денежные средства наличными, он перечисляет их на расчетный счет кредитной организации, услугами которой вы решили воспользоваться. Стоит отметить, что маткапитал должен быть нетронутым при оформлении ипотечного кредита.

Так как квартира приобретается в кредит, для использования субсидий вы первоначально предоставляете пакет документов в территориальное отделение пенсионного фонда. Только после этого сотрудники фонда сообщат о переводе средств с материнского капитала.

Пакет документов, которые необходимо собрать:

• Заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно найти в интернете или получить в отделении ПФР

• Дубликат сертификата на материнский капитал

• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица

• Паспорт владельца сертификата

Как используют материнский капитал?

Обычно этой программой пользуются, чтобы погасить часть кредита или его остаток, выданный на покупку жилья. Сертификат может стать и первоначальным взносом, но на практике это редкое явление. Связано с тем, что в пенсионный фонд необходимо предъявить кредитные и правоустанавливающие документы на жилье и свидетельство собственности. При их отсутствии перевод средств с материнского капитала выполнен не будет.

Такую систему обходят следующим образом: берут ипотечный кредит, при необходимости заплатив первый взнос из собственных средств, а после оформления документов, предоставляют их в пенсионный фонд. Но и тут есть свои нюансы. При привлечении денег из материнского капитала заемщик получает сразу два кредита: по квартире и на сумму сертификата. Их придется оплачивать пока ПФР и банк не завершат расчеты. Когда заемщик получит свидетельство о собственности квартиры, останется только один кредит.

Бывают случаи, которые требуют индивидуального рассмотрения. Например, когда дело касается покупки доли квартиры или дома. Это объясняется тем, что жилое помещение должно быть отделено от места жительства других лиц. Не любая часть жилья может подойти под это описание.

Материнский капитал можно использовать для участия в долевом строительстве, если новостройка уже готова на 70%. Для этого, кроме основных документов, нужно предъявить копию договора участия в долевом строительстве, а также документ, в котором зафиксированы сведения об уже внесенной сумме и не уплаченной по договору. Необходимо заверить у нотариуса обязательство, по которому через полгода после использования материнского капитала, приобретенное жилье будет оформлено на супруга и всех детей. Средства застройщику будут переведены только через два месяца после подачи полного пакета документов.

Владельцы сертификата могут приобрести квартиру и за личный расчет. Вариант наиболее простой, так как достаточно найти продавца, определить цену. В ПФ нужно предоставить документы: зарегистрированная копия договора купли-продажи квартиры, копия свидетельства о праве владения продавца объектом недвижимости, выписка из ЕГРП об отсутствии обременения данной жилой площади. После этого на счет продавца будет зачислена установленная сумма.

В 2015 году размер выплат материнского капитала составляет около 450 тысяч рублей. Планируется, что в 2016 году эта сумма увеличится на двадцать тысяч, а в 2017 году составит примерно 490 тысячи рублей.