к списку новостей

Ремонт квартиры на продажу: да или нет?

При продаже квартиры у владельцев часто возникает вопрос: ремонтировать квартиру или оставить все как есть. Если ремонтировать, то, каким образом: капитально или хватит косметических изменений?

1.Цена вопроса.

Мнение о том, что отремонтированная квартира может стоить на 10% больше, верно лишь отчасти. Так называемый евроремонт может обернуться лишними тратами. Поэтому, чтобы остаться в плюсе, перед продажей квартиры нужно посчитать, сколько будет стоить ремонт, и не превысит ли он прибыль от продажи недвижимости.

Цена квартиры или дома формируется преимущественно за счет ее расположение жилья и тип здания. Наличие развитой инфраструктуры, транспортных развязок, мест отдыха, экологичность района и другие факторы привлекут больше покупателей, спрос будет большим. На ремонт в квартире обращают меньше внимания, чем на присутствие неприятных соседей, которые могут устроить потоп или шумную вечеринку за полночь.

2. Ваша квартира.

Делать ремонт или нет, зависит от уровня вашего жилья. Дорогой ремонт в квартире на окраине города в ветхой многоэтажке вам ничем не поможет. С вероятностью приблизительно равной нулю вы останетесь в проигрыше. Однако если вы владеете квартирой в центре города, где полная разруха, дырявый паркет и сантехника не менялась с конца 70–х, отсутствие ремонта заметно снизит стоимость жилья.

Покупатели недорогого жилья не требовательны к наличию ремонта. Они могут сделать его сами, обойдясь бюджетными материалами. Потенциальные владельцы дорогого жилья обычно ремонтом заниматься не хотят. Они предпочтут квартиру с качественной отделкой. Поэтому хороший ремонт в таком жилье сильно повысит рыночную стоимость.

3. Когда ремонт обязателен?

В категорию обязательного восстановления попадает недвижимость пережившая затопление или возгорание. Интерьер таких домов выглядит удручающе, стоимость жилья может сильно пострадать. Поэтому необходим косметический ремонт, который скроет следы происшествия.

Перед тем как выставить квартиру на продажу, стоит обратить внимание на следующее:

  • Не перестарайтесь с ремонтом. Сумма на переделки не должна превышать 10% от ее предполагаемой стоимости. Таким образом, вы точно не останетесь в минусе.

  • Интерьер должен быть приятным. Нейтральные тона и современные материалы понравятся многим покупателям. А значит, продать жилье можно будет быстрее.

  • Делайте ремонт с учетом целевой аудитории. Дизайнерская отделка для элитного жилья, ремонтная бригада со стройки для бюджетной недвижимости.

  • Сделайте квартиру на продажу светлой. Побелите потолки, приведите окна в порядок, развесьте зеркала. Вкрутите новые, более мощные лампочки. Так квартира будет выглядеть более просторной и новой.

  • Старые обои стоит заменить новыми. Будущие владельцы не оценят жирных пятен на стенах, разводов и отодранных кусков покрытия.