Как купить квартиру в Краснодаре и не быть обманутым?

Если человек располагает средствами, чтобы купить квартиру или другую недвижимость в Краснодаре, он в любом случае обращает внимание на предложения от застройщиков, так как долевое участие при возведении дома позволяет снизить общую стоимость квадратного метра. Приобретение как новой, так и бывшей в пользовании жилплощади связано с достаточно большими денежными тратами и, как следствие, высокой степенью риска быть обманутым.

Собираясь купить квартиру в Краснодаре, будущий владелец должен учитывать многочисленные запутанные ситуации при переоформлении документов, попав в которые он может стать жертвой аферы.

Юридическая чистота квартиры

Часто возникают недоразумения, связанные с юридической чистотой квартиры, которые становятся следствием недостаточного изучения документальной базы, к примеру:

• продажа квартир в г Краснодар по доверенности или поддельным бумагам;
• неправильно оформленная приватизация жилого пространства;
• сомнительная история предыдущих сделок;
• продажа квартир в Краснодаре по наследству и другим документах, указывающим право собственности на жилплощадь третьих лиц;
• сделки, осуществляемые с продавцом, находящимся в доле владения вместе с временно недееспособными лицами;
• реализация арестованного имущества либо жилплощади, являющейся предметом судебного разбирательства;
• заключение договора о покупке квартиры частично или полностью приобретенной за счет материнского капитала;
• желание купить квартиру в Краснодаре, одним из владельцев которой является военнослужащий, заключенное под стражу лицо или пропавший без вести человек;
• нарушение юридических прав граждан, вступивших в брак или махинации с долями квадратных метров;
• предъявление продавцом поддельных документов, удостоверяющих личность;
• нахождение квартиры в утвержденном властями плане на расселение.

Проблемы при эксплуатации квартиры

Приняв решение купить квартиру в г Краснодар, нужно учитывать возможные проблемные характеристики жилого помещения и вопросы по технической документации:

• несанкционированная перепланировка жилых помещений предыдущими хозяевами;
• плохое состояние материала, из которого строился дом, и наличие таких видимых дефектов на стенах и потолке, как грибок и плесень;
• длительное отсутствие капитального ремонта и непрезентабельное состояние подъезда, мусоропровода, придомовой территории и подвальных помещений;
• проблемы с электропроводкой, водо- и газоснабжением;
• неправильное расположение жилья по отношению к сторонам света и непрезентабельный вид, открывающийся из окон;
• асоциальное, шумное или агрессивное поведение соседей.

Безопасность при оформлении покупки

Учитывая все предыдущие факторы, признаем, что купить квартиру в городе Краснодаре не так просто, как кажется. Плюс ко всему, подводные камни могут подстерегать со стороны продавца или посредника:

• предыдущий владелец в документах существенно занижает стоимость приобретаемого помещения, чтобы уменьшить размер оплачиваемых им налогов;
• риелторы специально запутанно составляют договор, чтобы впоследствии избежать ответственности в форс-мажорных случаях;
• продавец отказывается использовать аккредитив при безналичных расчетах;
• в договоре неправильно прописаны термины «аванс» и «задаток».

Если покупатель тщательно изучил все нюансы и решил купить квартиру в Краснодаре за наличные, то делать это лучше не через руки продавца, а банковскую ячейку. При сотрудничестве с объединением компаний «ВКБ-Новостройки» вы гарантируете себе безопасный процесс сделки и доступные цены на недвижимость – работать с профессионалами всегда приятно!