Как купить квартиру в Краснодаре и не быть обманутым?
Если человек располагает средствами, чтобы купить квартиру или другую недвижимость в Краснодаре, он в любом случае обращает внимание на предложения от застройщиков, так как долевое участие при возведении дома позволяет снизить общую стоимость квадратного метра. Приобретение как новой, так и бывшей в пользовании жилплощади связано с достаточно большими денежными тратами и, как следствие, высокой степенью риска быть обманутым.
Собираясь купить квартиру в Краснодаре, будущий владелец должен учитывать многочисленные запутанные ситуации при переоформлении документов, попав в которые он может стать жертвой аферы.
Юридическая чистота квартиры
Часто возникают недоразумения, связанные с юридической чистотой квартиры, которые становятся следствием недостаточного изучения документальной базы, к примеру:
- продажа квартир в г Краснодар по доверенности или поддельным бумагам;
- неправильно оформленная приватизация жилого пространства;
- сомнительная история предыдущих сделок;
- продажа квартир в Краснодаре по наследству и другим документах, указывающим право собственности на жилплощадь третьих лиц;
- сделки, осуществляемые с продавцом, находящимся в доле владения вместе с временно недееспособными лицами;
- реализация арестованного имущества либо жилплощади, являющейся предметом судебного разбирательства;
- заключение договора о покупке квартиры частично или полностью приобретенной за счет материнского капитала;
- желание купить квартиру в Краснодаре, одним из владельцев которой является военнослужащий, заключенное под стражу лицо или пропавший без вести человек;
- нарушение юридических прав граждан, вступивших в брак или махинации с долями квадратных метров;
- предъявление продавцом поддельных документов, удостоверяющих личность;
- нахождение квартиры в утвержденном властями плане на расселение.
Позвоните нам: 8-800-333-7-111 или Закажите консультацию
Проблемы при эксплуатации квартиры
Приняв решение купить квартиру в г Краснодар, нужно учитывать возможные проблемные характеристики жилого помещения и вопросы по технической документации:
- несанкционированная перепланировка жилых помещений предыдущими хозяевами;
- плохое состояние материала, из которого строился дом, и наличие таких видимых дефектов на стенах и потолке, как грибок и плесень;
- длительное отсутствие капитального ремонта и непрезентабельное состояние подъезда, мусоропровода, придомовой территории и подвальных помещений;
- проблемы с электропроводкой, водо- и газоснабжением;
- неправильное расположение жилья по отношению к сторонам света и непрезентабельный вид, открывающийся из окон;
- асоциальное, шумное или агрессивное поведение соседей.
Безопасность при оформлении покупки
Учитывая все предыдущие факторы, признаем, что купить квартиру в городе Краснодаре не так просто, как кажется. Плюс ко всему, подводные камни могут подстерегать со стороны продавца или посредника:
- предыдущий владелец в документах существенно занижает стоимость приобретаемого помещения, чтобы уменьшить размер оплачиваемых им налогов;
- риелторы специально запутанно составляют договор, чтобы впоследствии избежать ответственности в форс-мажорных случаях;
- продавец отказывается использовать аккредитив при безналичных расчетах;
- в договоре неправильно прописаны термины «аванс» и «задаток».
Если покупатель тщательно изучил все нюансы и решил купить квартиру в Краснодаре за наличные, то делать это лучше не через руки продавца, а банковскую ячейку. При сотрудничестве с объединением компаний «ВКБ-Новостройки» вы гарантируете себе безопасный процесс сделки и доступные цены на недвижимость – работать с профессионалами всегда приятно!
