Как определить надежную компанию-застройщика
В трудные экономические времена покупать квартиру в новостройке достаточно рискованно. Поэтому нужно заранее выбрать надежного застройщика, с которым ваши нервы и деньги останутся в сохранности. Вот несколько шагов, которые помогут вам выбрать нужную строительную компанию.
1. Посмотрите документы застройщика.
Проще всего найти необходимую информацию в интернете и средствах массовой информации. Там можно отыскать сведения о предыдущих проектах компании и узнать, насколько они были удачными. Особое внимание стоит обратить на данные за последние 3 года. Узнайте о сроках сдачи жилья и качестве проданных квартир.
Вы также вправе ознакомиться с документами застройщика, в которые входит учредительные, бухгалтерские и аудиторские бумаги. Документы могут быть как подлинными, так и нотариально заверенными копиями.
Добросовестным застройщикам нечего утаивать от своих клиентов. Поэтому в сети, на официальном сайте вы сможете ознакомиться с текущими и будущими проектами компании. На сайт застройщика стоит обратить пристальное внимание. Его содержание должено быть качественным, подробным и включать фотографии строящихся объектов, планировки квартир и участка, их описание и другую полезную информацию.
2. Собираем информацию в интернете.
Знакомство с документами это только часть работы. Важно найти подлинную информацию в сети, провести собственное расследование. Искать нужно отрицательные и положительные статьи в СМИ, отзывы на форумах и сайтах, где публикуются мнения о сданных застройщиком объектах. Полностью доверять отзывам не стоит, но общую картину они показывают отлично. Например, если 9 из 10 пользователей говорят, что компания обанкротилась и они так и не получили квартиры, то стоит задуматься о надежности строительной организации. И обратная ситуация: хорошие отзывы и положительные публикации в СМИ свидетельствуют о надежности застройщика.
3. Загляните в реестры и базы данных.
Это более тщательный этап проверки. Зайдите на сайт суда, посмотрите, нет ли там опубликованных дел, связанных с компанией, где говорилось бы о банкротстве. На сайте ФНС можно узнать платит ли компания налоги.
Еще один важный список — ЕГРЮЛ. Если выбранный застройщик есть в этом перечне, значит можно быть спокойным, что компания не проходила реорганизацию.
Кроме этого, можно посмотреть сведения о фирме в правовых порталах «Консультант плюс» и «Гарант». Там вы найдете информацию о текущих судебных разбирательствах фирмы, если они есть.
4. Форма договора
Нужно узнать по какому типу договора работает компания. Один из самых надежных сейчас — договор делового строительства «Об участии в долевом строительстве». Согласно этой форме, при задержке срока сдачи дома компания платит штраф, а владельцам квартир в новостройках полагаются выплаты.
5. Источники финансирования компании.
Если застройщик сотрудничает с крупными государственными банками, которые предоставляют покупателям ипотеку даже на ранних этапах строительства, то это хороший знак.
Помимо этого, если компания сама вкладывается в строительство новостроек, то шанс успешного завершения строительства очень высок.
