к списку статей
Как принимать квартиру в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без нее – это ответственное мероприятие. Специалисты выделяют до 80 пунктов, требующих визы нового владельца жилплощади перед подписанием документов по приему-передаче квартиры в новостройке, предлагаемой застройщиком.

Скрытый брак помещения – это крупные затраты на ремонт (к примеру, дополнительное выравнивание стен при слишком большом перепаде) и масса потраченных нервов и времени. Расскажем о том, как правильно принимать квартиру в новостройке. Особенно внимательно следует проверять жилье эконом-класса и квартиры с отделкой от застройщика.

Как подготовиться к осмотру квартиры в новостройке

  • Производите осмотр квартиры днем.

Дневной свет на стороне того, кто осматривает помещение, – в этом случае будут видны все огрехи строителей, неровности стен.

  • Обращайте внимание на подъезд.

Осмотрите подъезд; если в нем есть явные недостатки – сколы или неровности, вероятнее всего, застройщик способен оставить такие же «сюрпризы» в квартирах.

  • Пообщайтесь с соседями.

Поспрашивайте у соседей, насколько они удовлетворены качеством своей новой жилплощади, сколько выявили недостатков.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

  • Стены, пол и потолок.

Запаситесь рулеткой и строительным углом (или грузиком на нитке, называемым отвесом). Замерьте высоту потолков в разных частях комнат, вертикальность установки. Ровность полов можно проверить длинной негнущейся рейкой.

  • Стыки всех поверхностей.

Позвоните нам: 8-800-333-7-111 или Закажите консультацию

Все стыки между стенами, полами, потолком, проемами, окнами, дверями должны быть герметично затерты, чтобы не было пустот. Постучите по ним. Не должно быть темных или светлых пятен на стенах – это признак плохой герметизации помещения, и в дальнейшем здесь появятся плесень, сырость, сквозняки.

  • Вентиляция.

Проверьте силу тяги в вентиляции. Огонек от спички, а также лист бумаги покажут, есть ли тяга и правильно ли работает вентиляция.

  • Трубы и батареи.

Никакой влаги или ржавчины! Сравните перечень регулирующих элементов (терморегуляторы, краны на трубах) с реальным положением дел, насколько хорошо они работают.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Если квартира с отделкой, всё еще сложнее. Тут нужно быть максимально внимательным и осмотреть буквально всё. Сравнивайте указанную в документах комплектацию квартиры в новостройке с тем, что перед вами.

  • Оконные рамы и двери.

Они должны открываться-закрываться без проблем и скрипа, не мешать открыванию друг друга. Проверьте горящей спичкой отсутствие щелей и сквозняков в окнах. Также, чтобы проверить оконный блок, положите лист бумаги между створкой и рамой. Закройте створку. Если бумага не вытаскивается при закрытом окне – оно отрегулировано.

  • Электрика.

При наличии выключателей и розеток смело включайте-выключайте их, чтобы проверить функционирование не только приборов, но и самой системы.

  • Собственно отделка.

Нужно сравнивать реальную отделку с тем, что указано в документах, не стесняться спрашивать у сопровождающего документы от производителя, интересоваться марками использованных отделочных материалов.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика, если выявлены недочеты

Подробности приема квартиры в новостройке можно заснять на видео, чтобы откровенную халтуру предъявить компании-строителю. Если есть большие огрехи, подписывать бумаги о приемке не следует. Все недочеты нужно указать в листе осмотра и отправить его вместе с письменным заявлением застройщику. Тот, в свою очередь, или устраняет их за свой счет в срок до 45 суток или возмещает стоимость ремонта владельцу квартиры.