к списку статей
Как рассчитать цену на квартиры в Ростове-на-Дону?

Как рассчитать цену на квартиры в Ростове-на-Дону?

Часто у человека, продающего недвижимость, возникает вопрос о той сумме денег, которую ему следует выставить в объявлении. Для определения реальной стоимости продаваемой собственности проводится оценка. Процедура оценки стоимости квартиры в Ростове необходима для следующих целей:

  • определения страховых выплат;
  • оформления кредитных обязательств под залог недвижимости;
  • при незавершенном судебном разбирательстве и споре за имущество;
  • при наследовании жилплощади;
  • во время оценки повреждений, вызванных стихийными бедствиями и другими форс-мажорными обстоятельствами.

Обычно стоимость квартир в Ростове определяет независимый оценщик, специальное бюро, агентство риэлторов или юридическая контора. Прежде чем допустить специалиста к оценке нужно потребовать у него специальное свидетельство, разрешающее выполнять подобные действия.

Позвоните нам: 8-800-333-7-111 или Закажите консультацию

Способы оценки недвижимости

Чтобы узнать, сколько стоит квартира в Ростове на Дону, специалисты пользуются следующими методами:

  • изучение нескольких сходных по характеристикам жилых помещений;
  • определение суммы, исходя из ожидаемой прибыли от жилплощади;
  • расчет стоимости с учетом будущих затрат на ремонт.

Из чего складывается конечная стоимость?

Оценщик, определяющий стоимость квартиры в Ростове на Дону, ориентируется на международные документы, строго регулирующие его деятельность.

Цены на квартиры в Ростове на Дону зависят от следующих факторов:

  • район, где расположен дом;
  • отдаленность от центральных улиц;
  • наличие транспорта пешей доступности;
  • общая характеристика района;
  • соседство с промышленными зонами, скверами, парками и развлекательными объектами;
  • развитость инфраструктуры;
  • год возведения здания, его тип и количество этажей;
  • вид стройматериалов, из которых возведены несущие конструкции;
  • наличие лифтов и мусоропроводов;
  • планировка комнат и их текущее техническое состояние;
  • благоустройство двора.

Анализируя собранные факты, специалист определяет цену, которая указывает на то, сколько стоят квартиры в Ростове. Речь идет о рыночной стоимости, которая с большой долей вероятности и будет фигурировать в конечном объявлении о продаже.

Различия между кадастровой и рыночной ценой

Часто цены на квартиры в Ростове указываются двух видов: рыночная и кадастровая. Что касается кадастровой стоимости, то здесь конечную сумму определяет государство. Кадастр предусматривает сравнение схожих по показателям квартир, расположенных в пределах географического региона. Естественно, цена жилплощади в крупном городе будет отличаться от суммы, которую придется заплатить за аналогичное помещение в сельской местности. Рыночная же стоимость вырабатывается из актуальных тенденций.

Сколько стоит оценка стоимости?

Цены на услуги по определению стоимости квартиры в Ростове на Дону сильно разнятся и зависят от конкретного оценщика. Самые недорогие предложения начинаются от 4 тысяч рублей и могут доходить до 12-15 тысяч.