Как рассчитать цену на квартиры в Ростове-на-Дону?
Часто у человека, продающего недвижимость, возникает вопрос о той сумме денег, которую ему следует выставить в объявлении. Для определения реальной стоимости продаваемой собственности проводится оценка. Процедура оценки стоимости квартиры в Ростове необходима для следующих целей:
- определения страховых выплат;
- оформления кредитных обязательств под залог недвижимости;
- при незавершенном судебном разбирательстве и споре за имущество;
- при наследовании жилплощади;
- во время оценки повреждений, вызванных стихийными бедствиями и другими форс-мажорными обстоятельствами.
Обычно стоимость квартир ЖК в Ростове определяет независимый оценщик, специальное бюро, агентство риэлторов или юридическая контора. Прежде чем допустить специалиста к оценке нужно потребовать у него специальное свидетельство, разрешающее выполнять подобные действия.
Позвоните нам: 8-800-333-7-111 или
Способы оценки недвижимости
Чтобы узнать, сколько стоит квартира в новостройке в Ростове на Дону, специалисты пользуются следующими методами:
- изучение нескольких сходных по характеристикам жилых помещений;
- определение суммы, исходя из ожидаемой прибыли от жилплощади;
- расчет стоимости с учетом будущих затрат на ремонт.
Из чего складывается конечная стоимость?
Оценщик, определяющий стоимость квартиры в Ростове на Дону, ориентируется на международные документы, строго регулирующие его деятельность.
Цены на квартиры в Ростове на Дону зависят от следующих факторов:
- район, где расположен дом;
- отдаленность от центральных улиц;
- наличие транспорта пешей доступности;
- общая характеристика района;
- соседство с промышленными зонами, скверами, парками и развлекательными объектами;
- развитость инфраструктуры;
- год возведения здания, его тип и количество этажей;
- вид стройматериалов, из которых возведены несущие конструкции;
- наличие лифтов и мусоропроводов;
- планировка комнат и их текущее техническое состояние;
- благоустройство двора.
Анализируя собранные факты, специалист определяет цену, которая указывает на то, сколько стоят квартиры в Ростове. Речь идет о рыночной стоимости, которая с большой долей вероятности и будет фигурировать в конечном объявлении о продаже.
Различия между кадастровой и рыночной ценой
Часто цены на квартиры в Ростове указываются двух видов: рыночная и кадастровая. Что касается кадастровой стоимости, то здесь конечную сумму определяет государство. Кадастр предусматривает сравнение схожих по показателям квартир, расположенных в пределах географического региона. Естественно, цена жилплощади в крупном городе будет отличаться от суммы, которую придется заплатить за аналогичное помещение в сельской местности. Рыночная же стоимость вырабатывается из актуальных тенденций.
Сколько стоит оценка стоимости?
Цены на услуги по определению стоимости квартиры в Ростове на Дону сильно разнятся и зависят от конкретного оценщика. Самые недорогие предложения начинаются от 4 тысяч рублей и могут доходить до 12-15 тысяч.
