Вторичный рынок квартир или новостройка? – полезные советы по выбору квартиры в Ростове

Уже несколько десятков лет купить квартиру в Ростове на Дону на вторичном рынке жилья составляет стандартную практику у риэлтерских агентств. Чуть позже с развитием темпов строительства нового жилья появились предложения от самих застройщиков. Если соблюдать общие требования до совершения сделки, такие как контроль за состоянием помещений и юридической чистотой квадратных метров, безопасность ее гарантирована. С одной стороны все просто, но за нехитрыми, на первый взгляд рекомендациями, кроется масса нюансов.

Покупка квартиры в новостройке Ростова-на-Дону

Проверить юридическую чистоту и осмотреть новое жилье, пожалуй, самые главные факторы. Надо отметить, что купить новую квартиру в Ростове на Дону удовольствие недешевое, клиент должен приготовить кругленькую сумму денег, но если вступить в долевое строительство, то можно очень хорошо сэкономить. Чтобы свести риск потери денежных средств к минимуму, рекомендовано следовать четырем правилам:

• проверить репутацию застройщика;
• проверить договор купли-продажи;
• сверить перечень и достоверность сведений в прилагаемых документах;
• визуально осведомиться о степени готовности жилья.

По личному опыту, совету соседей и знакомых мы привыкли оценивать надежность строительных компаний по репутации. Как и в любом крупном городе, современные квартиры в Ростове на Дону, преимущественно часть многоквартирных домов, которые застраиваются массово кварталами. Чем крупнее компания, тем выше авторитет, подкрепленный публичной информацией. Ее обычно можно получить на официальных сайтах застройщиков в Интернет. Здесь важен факт нахождения конкретного застройщика в одном из СРО.

Дополнительные сведения о сроке существования фирмы, учредителях, готовых объектах и что немаловажно судебных спорах, легко почерпнуть из компетентных органов СРО, ведь застройщик обязан указать телефон и их наименование. Часто компании предлагают купить квартиру в Ростове на Дону по очень низкой цене и это подозрительно. Специалисты советуют сначала проверить разрешающую лицензию на деятельность и все документы и только после полного анализа доверять свои деньги.

Второе правило касается грамотного подхода в составлении условий договора. Те же точные реквизиты застройщика, параметры жилья, сроки передачи квартиры в эксплуатацию, гарантии и порядок оплаты будут залогом ваших доказательств при защите своих прав в суде. В противном случае может оказаться так, что купив квартиру в Ростове на Дону, вы не сможете доказать свою правоту.

Третье правило обращает наше внимание на порядок действий и соответствие документов заявленных в договоре. Проверяется это легко, согласно закону №214 «Об участии в долевом строительстве…». В нем же прописаны условия, при которых заключение соглашения будут допустимы. Для уверенности привлеките к работе профессионального независимого от сделки юриста.

Очень часто продажа квартир в Ростове на Дону производится, как говориться в состоянии строительства. Будьте готовы терпеливо ждать, но в любом случае этот факт должен быть четко зафиксирован в договоре (двухкомнатные квартиры в новостройках).

Как купить квартиру в Ростове-на-Дону на вторичном рынке

В отличие от новостроек, купить квартиру в Ростове на рынке вторичного жилья проще и быстрей. Нет нужды согласовывать множество документов и проверять надежность застройщика. Все уже более или менее функционирует, и дело будете иметь непосредственно с собственником квартиры, но и здесь не лишним будет подстраховаться:

• важно выяснить наличие всех документов у собственника;
• выяснить историю квартиры;
• лично убедиться есть ли недостатки в отделке помещений.

Здесь процедура проверки документов начинается до покупки и включает оценку наличия и подлинности свидетельств, а также технического паспорта и кадастрового. Лично убедитесь, есть ли у продавца свидетельство на право собственности.

История квартиры расскажет многое, о чем вы даже не подозревали, выбирая заветные квадратные метры. Не исключено вам попытаются продать жилплощадь с тайными сособственниками, не просиживающие в ней, но имеющие все права на долю в квартире. В принципе продажа квартир в Ростове с «родословной» на вторичном рынке предсказуема, особенно там, где ранее проживали несовершеннолетние или отбывающие ныне наказание заключенные.